Tους επόμενους μήνες οι ιδιοκτήτες ακινήτων που οφείλουν πάνω από 300 ευρώ στο Δημόσιο θα βρεθούν σε μια σκληρή «μέγκενη» ώστε να υποχρεωθούν σε ρύθμιση των οφειλών τους.
Η Εφορία θα γνωστοποιεί με εξώδικο στον ενοικιαστή ότι πρέπει να ...... παραχωρεί το μηνιαίο ενοίκιο στο κράτος. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να συμμορφωθεί με την εντολή ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης τον πιέζει για το αντίθετο.
Δρακόντεια μέτρα κατά εκείνων που χρωστούν χρήματα στο Δημόσιο λαμβάνει το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να εισπράξει όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα. Το βάρος των εισπρακτικών μηχανισμών πέφτει, σύμφωνα με πληροφορίες, σε όσους χρωστούν στο κράτος, αλλά παρ’ όλα αυτά είναι ιδιοκτήτες ακινήτων ή έχουν έσοδα από την ενοικίασή τους. Πρόκειται για ρυθμίσεις που ισχύουν εδώ και χρόνια, αλλά που τώρα ενεργοποιούνται υπό το βάρος της δημοσιονομικής κρίσης.
Το Δημόσιο μπορεί να πιέσει ασφυκτικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων που χρωστάνε και δεν πληρώνουν με δύο τρόπους. Είτε με κατάσχεση του ακινήτου τους είτε με αναγκαστική «απαλλοτρίωση» των μισθωμάτων.
Ετσι, τους επόμενους μήνες δεν αποκλείεται οι κακοπληρωτές ιδιοκτήτες ακινήτων που οφείλουν πάνω από 300 ευρώ, να βρεθούν σε μια σκληρή «μέγκενη» ώστε να υποχρεωθούν σε ρύθμιση των οφειλών τους.
Οσο αφορά την είσπραξη από το Δημόσιο των ενοικίων απευθείας από τον ενοικιαστή. Οπως επισημαίνει στην «Οικονομία» ο νομικός σύμβουλος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Αναστάσιος Βάππας, , κάθε δανειστής έχει δικαίωμα κατάσχεσης εις χείρας τρίτου, μέτρο που προβλέπεται και στο ιδιωτικό και στο δημόσιο δίκαιο.
Η διαδικασία είναι απλή και σύντομα θα γίνει πράξη και στην κτηματαγορά. Το Δημόσιο, μέσω της Εφορίας, θα γνωστοποιεί με εξώδικο στον ενοικιαστή (διαμερίσματος, καταστήματος ή γραφείου) ότι πρέπει να παραχωρεί το μηνιαίο ενοίκιο στο κράτος. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να συμμορφωθεί με την εντολή ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης τον πιέζει για το αντίθετο.
Εσχατο μέσο
«Περιπτώσεις υποχρεωτικής παραχώρησης των ενοικίων έχουμε συναντήσει για χρέη προς τις τράπεζες, ποτέ προς το Δημόσιο. Προφανώς είναι το έσχατο μέσο πίεσης του Δημοσίου», τονίζει ο κ. Βάππας, ενώ αναφέρει ότι κατάσχεση εις χείρας τρίτου γίνεται σε βάρος εργοδότη που χρωστά λεφτά σε εργαζόμενους. Στην περίπτωση αυτή αποστέλλεται εξώδικο στους πελάτες της επιχείρησης ώστε οι εισπράξεις να δίνονται στους εργαζόμενους. Πάντως, στις ιδιωτικές υποθέσεις πρέπει πρώτα να υπάρχει δικαστική απόφαση, ενώ με τις οφειλές προς το Δημόσιο η διαδικασία είναι ταχύτερη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν λαμβάνονται αναγκαστικά μέτρα είσπραξης κατά οφειλετών που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές βεβαιωμένες στις Δ.Ο.Υ. υπέρ του Δημοσίου, νομικών προσώπων και τρίτων ύψους μέχρι 300 ευρώ, πλην του μέτρου της κατάσχεσης απαιτήσεων των οφειλετών στα χέρια τρίτων.
Η πιο πάνω ρύθμιση δεν ισχύει για πρόστιμα του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας καθώς και για οφειλές υπέρ Ο.Τ.Α. Ποινική δίωξη μπορεί να ασκηθεί εφόσον το συνολικό ληξιπρόθεσμο χρέος υπερβαίνει τα 5.000 ευρώ και η καθυστέρηση καταβολής τους 4 μήνες μετά τη λήξη της προθεσμίας.
Και στο… βάθος πλειστηριασμοί
Κατάσχεση μέχρι να γίνει ρύθμιση χρεών
Σε ό,τι αφορά την κατάσχεση ακινήτου, σύμφωνα με τις διευκρινήσεις του υπουργείου Οικονομικών, ο προϊστάμενος της Εφορίας μπορεί να συντάξει έκθεση κατάσχεσης και να εκδώσει πρόγραμμα πλειστηριασμού. Ο οφειλέτης μπορεί στο χρονικό διάστημα που του δίνεται να προχωρήσει σε ρύθμιση της οφειλής για να γλιτώσει την περιουσία του.
Η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πλειοδότη, μετά τη μεταγραφή της περίληψης της έκθεσης κατακύρωσης στο οικείο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο όπου υφίσταται.
Τελευταία ευκαιρία
Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον έως τότε κύριο του ακινήτου. Μπορεί να γίνει άρση της κατάσχεσης και εξάλειψη της υποθήκης μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης.
Μιλώντας στην «Οικονομία» ο νομικός σύμβουλος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Αναστάσιος Βάππας, τονίζει ότι το δικαίωμα της κατάσχεσης το έχει ο έφορος και σήμερα με ένα απλό έγγραφο στο υποθηκοφυλακείο. «Δεν προχωρούν, πάντως, σε πλειστηριασμούς για κοινωνικούς λόγους δίνοντας την ευκαιρία στον ιδιοκτήτη να εξοφλήσει. Σε κάθε περίπτωση προστατεύεται η πρώτη κατοικία».
